樓市頻現(xiàn)質(zhì)量門 唯有安居方是家
2016.02.02
樓市頻現(xiàn)質(zhì)量門 唯有安居方是家
眼見他起朱樓，眼見他宴賓客，眼見他樓塌了
盤點：驚魂“門事”
12月4日，北京朝陽區(qū)某樓盤20層兩節(jié)護(hù)欄墜落，一業(yè)主被砸身亡。
11月15日，成都某在建樓盤中庭突然垮塌。
11月，江蘇鹽城某樓盤驚現(xiàn)竹條替代鋼筋。此前，漏水、精裝房偷工減料等問題也不止一次被曝光出來。
9月22日，福州某樓盤一業(yè)主裝修時，地板忽然塌了一個大洞。業(yè)主投訴“房子質(zhì)量有問題”；開發(fā)商表示傳言不實，是業(yè)主故意為之。
房產(chǎn)交易與其他商品買賣相比有其特殊性。購買普通商品，選擇大一些的品牌，基本就可以放心了。退一萬步講，就算有質(zhì)量問題，損失的錢財也不比購房費用。然而，無獨有偶，不僅小開發(fā)商產(chǎn)品存在質(zhì)量問題；針對大開發(fā)商甚至是一線開發(fā)商產(chǎn)品質(zhì)量的投訴同樣也都屢見不鮮。
千億級房企現(xiàn)“維權(quán)潮”，6省13地項目全淪陷
11月，一篇關(guān)于湖北武漢一小區(qū)業(yè)主維權(quán)的報道，將某千億級房企推到輿論正中央。據(jù)報道，因施工方在施工中采用了最低標(biāo)準(zhǔn)施工，導(dǎo)致交房后房屋出現(xiàn)漏水、滲水等問題；在多次維修無效的情況下，該小區(qū)一名業(yè)主不得不敲破墻體。報道引起了強烈的社會反響，超過千名網(wǎng)友發(fā)帖評論，集體“吐槽”該房企相關(guān)項目中存在的質(zhì)量問題。有媒體統(tǒng)計顯示，年內(nèi)，該房企在安徽安慶、巢湖、蕪湖，江蘇如東、靖江、無錫，廣東臺山等地，設(shè)計6個省13地樓盤均出現(xiàn)工程質(zhì)量問題和投訴。據(jù)媒體調(diào)查，開發(fā)商為了省錢，采取的是最低施工標(biāo)準(zhǔn)。
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多么痛的領(lǐng)悟，你曾是我的全部
感嘆：安居不易
除了這些驚魂“門事”。更多的是，景觀未建、道路未硬化不具備交付標(biāo)準(zhǔn)卻強制業(yè)主收房；景觀綠化大幅縮水，買房之時允諾業(yè)主的多重景觀體系，交房之時卻只能看到零星的小樹苗和斑駁的草皮；剛剛交房保溫層脫落，外立面斑駁不堪；以及交房通知書上的收費名目繁多，讓購房者苦不堪言。而內(nèi)墻裂縫、墻皮脫落、衛(wèi)生間滲水、窗戶框變形等問題更是層出不窮，樓盤房屋質(zhì)量深深刺痛了購房者，而這些問題的出現(xiàn)都和開發(fā)商對于質(zhì)量把控不嚴(yán)有關(guān)。
購房者一旦買入了這樣的房屋，面臨的將是無盡的煩惱，以及無休止的維修、維修。隨著房價飆升，購房的花費越來越高昂。當(dāng)千億級房企都深陷“維權(quán)潮”，對于普通自住購房者而言，想有一套可以安心居住的房子著實不易。
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知其然，知其所以然
分析：什么導(dǎo)致了“門事”發(fā)生
工程質(zhì)量問題的表現(xiàn)形式千差萬別，類型多種多樣，例如結(jié)構(gòu)倒塌、傾斜、錯位、不均勻或超量沉陷、變形、開裂、滲漏、強度不足、尺寸偏差過大等等，但究其原因，歸納起來主要有以下幾方面。
違背建設(shè)程序和法規(guī)
（１）違反建設(shè)程序
建設(shè)程序是工程項目建設(shè)過程及其客觀規(guī)律的反映，但有些工程不按建設(shè)程序辦事，例如不經(jīng)可行性論證，未做調(diào)查分析就拍板定案；沒有搞清工程地質(zhì)情況就倉促開工；無證設(shè)計、無圖施工；任意修改設(shè)計，不按圖施工；不經(jīng)竣工驗收就交付使用等，它常是導(dǎo)致重大工程質(zhì)量事故的重要原因。
?。ǎ玻┻`反有關(guān)法規(guī)和工程合同的規(guī)定
例如，無證設(shè)計；無證施工；越級設(shè)計；越級施工；工程招、投標(biāo)中的不公平競爭；超常的低價中標(biāo)；擅自轉(zhuǎn)包或分包；多次轉(zhuǎn)包；擅自修改設(shè)計等。
工程地質(zhì)勘察失誤或地基處理失誤
?。?）工程地質(zhì)勘察失誤
諸如未認(rèn)真進(jìn)行地質(zhì)勘察或勘探時鉆孔深度、間距、范圍不符合規(guī)定要求，地質(zhì)勘察報告不詳細(xì)、不準(zhǔn)確、不能全面反映實際的地基情況等，從而使得或地下情況不清，或?qū)鶐r起伏、土層分布誤判，或未查清地下軟土層、墓穴、孔洞等，它們均會導(dǎo)致采用不恰當(dāng)或錯誤的基礎(chǔ)方案，造成地基不均勻沉降、失穩(wěn)，使上部結(jié)構(gòu)或墻體開裂、破壞，或引發(fā)建筑物傾斜、倒塌等質(zhì)量事故。
?。?）地基處理失誤
對軟弱土、雜填土、沖填土、大孔性土或濕隱性黃土、膨脹土、紅黏土、熔巖、土洞、巖層出露等不均勻地基未進(jìn)行處理或處理不當(dāng)也是導(dǎo)致重大事故的原因。必須根據(jù)不同地基的特點，從地基處理、結(jié)構(gòu)措施、防水措施、施工措施等方面綜合考慮，加以治理。
設(shè)計計算問題
諸如盲目套用圖紙，采用不正確的結(jié)構(gòu)方案，計算簡圖與實際受力情況不符，荷載取值過小，內(nèi)力分析有誤，沉降縫或變形縫設(shè)置不當(dāng)，懸挑結(jié)構(gòu)未進(jìn)行抗傾覆驗算，以及計算錯誤等，都是引發(fā)質(zhì)量事故的隱患。
建筑材料及制品不合格
諸如，鋼筋物理力學(xué)性能不良會導(dǎo)致鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)產(chǎn)生裂縫或脆性破壞；骨料中活性氧化硅會導(dǎo)致堿骨料反應(yīng)使混凝土產(chǎn)生裂縫；水泥安定性不良會造成混凝土爆裂；水泥受潮、過期、結(jié)塊，砂石含泥量及有害物質(zhì)含量、外加劑摻量等不符合要求時，會影響混凝土強度、和易性、密實性、抗?jié)B性，從而導(dǎo)致混凝土結(jié)構(gòu)強度不足、裂縫、滲漏、蜂窩等質(zhì)量問題。此外，預(yù)制構(gòu)件斷面尺寸不足，支承錨固長度不足，未可靠地建立預(yù)應(yīng)力值，漏放或少放鋼筋，板面開裂等均可能出現(xiàn)斷裂、坍塌事故。
施工與管理失控
施工與管理失控是造成大量質(zhì)量問題的常見原因。其主要表現(xiàn)為：
?。?）圖紙未經(jīng)會審即倉促施工；或不熟悉圖紙，盲目施工。
（2）未經(jīng)設(shè)計部門同意，擅自修改設(shè)計；或不按圖施工。例如將鉸接做成剛接，將簡支梁做成連續(xù)梁；用光圓鋼筋代替異形鋼筋等，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)破壞。擋土墻不按圖設(shè)濾水層、排水導(dǎo)孔，導(dǎo)致壓力增大，墻體破壞或傾覆。
?。?）不按有關(guān)的施工質(zhì)量驗收規(guī)范和操作規(guī)程施工。例如澆筑混凝土?xí)r振搗不良，造成薄弱部位；磚砌體包心砌筑，上下通縫，灰漿不均勻飽滿等均能導(dǎo)致磚墻或磚柱破壞。
（4）缺乏基本結(jié)構(gòu)知識，蠻干施工，例如將鋼筋混凝土預(yù)制梁倒置吊裝；將懸挑結(jié)構(gòu)鋼筋放在受壓區(qū)等均將導(dǎo)致結(jié)構(gòu)破壞，造成嚴(yán)重后果。
（5）施工管理紊亂，施工方案考慮不周，施工順序錯誤，技術(shù)交底不清，違章作業(yè)，疏于檢查、驗收等，均可能導(dǎo)致質(zhì)量問題。
自然條件影響
施工項目周期長，露天作業(yè)，受自然條件影響大，空氣溫度、濕度、暴雨、風(fēng)、浪、洪水、雷電、日曬等均可能成為質(zhì)量事故的誘因，施工中應(yīng)特別注意并采取有效的措施預(yù)防。
建筑結(jié)構(gòu)或設(shè)施的使用不當(dāng)
對建筑物或設(shè)施使用不當(dāng)也易造成質(zhì)量問題。例如未經(jīng)校核驗算就任意對建筑物加層；任意拆除承重結(jié)構(gòu)部；任意在結(jié)構(gòu)物上開槽、打洞、削弱承重結(jié)構(gòu)截面等也會引起質(zhì)量事故。
一切為了你，一直在努力
打造“安居”物業(yè)，三正地產(chǎn)“對社會負(fù)責(zé)、對客戶負(fù)責(zé)、對自己負(fù)責(zé)”
東莞市三正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是廣東三正集團(tuán)旗下全資子公司，成立于1997年，是國家一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
三正地產(chǎn)傳承三正集團(tuán)深厚的文化底蘊、先進(jìn)的管理思想和廣博的發(fā)展視野，矢志不渝地以建設(shè)中國現(xiàn)代高尚文明社區(qū)為己任，追求卓越、力創(chuàng)精品，已經(jīng)發(fā)展成為珠三角極具潛力和市場號召力的地產(chǎn)品牌之一。成立1９年來，三正地產(chǎn)始終秉承著"穩(wěn)健發(fā)展"的企業(yè)經(jīng)營理念，堅持以“追求卓越、力創(chuàng)精品”為宗旨，不好高騖遠(yuǎn)急于求成，先后在東莞多個鎮(zhèn)區(qū)開發(fā)商業(yè)、公寓、別墅等房地產(chǎn)項目。
長期以來，三正地產(chǎn)以“對社會負(fù)責(zé)、對客戶負(fù)責(zé)、對自己負(fù)責(zé)"的精神，以"讓我們生活得更有意義”為使命，旗下開發(fā)的項目均能堅持“讓業(yè)主滿意、政府滿意、企業(yè)滿意”的原則，以信用為本，靠誠信立世，樹立了良好的市場口碑。
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只要是三正的物業(yè)，放心收樓就是
臥龍山一號交樓,業(yè)主遭遇“難砸的墻”
10月9日，三正臥龍山一號提前交樓。一些心急的業(yè)主拿到鑰匙之后，便開始了新房裝修。
在憧憬新家的時候，業(yè)主張女士遇到了一樁“幸福的煩惱”事——按照設(shè)計方案，需要拆除一扇非承重墻，幾錘子下去之后，工人不同意按議定價格施工，理由是"這墻太難砸了"。
聽聞工人這么一說，張女士是既煩惱又幸福。煩惱的是工期后延工錢上漲，幸福的是房屋質(zhì)量有保證，住起來更安心。
“難砸”的墻，體現(xiàn)了臥龍山一號過硬的產(chǎn)品質(zhì)量。這在“質(zhì)量門”頻現(xiàn)的當(dāng)前樓市，更顯得難能可貴。對于三正地產(chǎn)的產(chǎn)品質(zhì)量，在三正臥龍山一號交樓時，有業(yè)主表示：“不用驗了，只要是三正的物業(yè)，放心收樓就是?！?/p>
臥龍山一號４＃高層業(yè)主楊小姐表示，當(dāng)時我老公僅僅是看了下戶型圖，其他什么都不了解。之所以敢下決心購買，都是因為我們對三正地產(chǎn)有信心。好多在三正買了房的朋友說，認(rèn)準(zhǔn)“三正”的牌子，買就是了?，F(xiàn)在鑰匙拿到了，雖然在裝修時發(fā)現(xiàn)了一點小問題，溝通之后三正地產(chǎn)很快安排人員幫忙處理了。對于這套房子，整體來說我們非常滿意。
據(jù)了解，在交付業(yè)主之前，三正地產(chǎn)專門組織人員對臥龍山一號進(jìn)行了一次質(zhì)量排查，將發(fā)現(xiàn)的各類問題一一記錄在冊，隨后逐一整改。
三正臥龍山一號項目，是三正地產(chǎn)于2012年經(jīng)過79輪網(wǎng)上競價拍所得得。為什么對于該地塊志在必得，三正地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)在接受媒體采訪時曾指出：三正進(jìn)軍鳳崗之后先后開發(fā)了三正臥龍山、財富新地商廈及財富新地花園，這些是鳳崗鎮(zhèn)“一河兩岸”工程主要的項目。打造“一河兩岸”工程，花費了鳳崗鎮(zhèn)委、鎮(zhèn)政府以及三正地產(chǎn)及很多的心血。而這塊地是與三正臥龍山花園地塊連在一起的，因此我們希望這個項目的發(fā)展能夠與臥龍山花園以及整個“一河兩岸”工程的風(fēng)格、品質(zhì)、品位基本一致。本著對社會、對項目、對自己負(fù)責(zé)的精神，一開始我們就希望盡可能爭取把這塊地拿到，并把這個項目打造好。
三正地產(chǎn)在打造臥龍山一號過程中，吸取和借鑒了以往在規(guī)劃設(shè)計及工程建設(shè)等方面的經(jīng)驗，并有了進(jìn)一步提升。目前，臥龍山一號已經(jīng)成為鳳崗區(qū)域內(nèi)更宜居、更人性化的住宅小區(qū)，沒有辜負(fù)近1000位業(yè)主的一番期待。
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迨天之未陰雨，徹彼桑土，綢繆牖戶
將質(zhì)量事故防范于未然
“迨天之未陰雨，徹彼桑土，綢繆牖戶?！边@句話便是成語“未雨綢繆”的出處。說的是一種叫鴟鴞鳥，在下雨之前，已修補窩巢。比喻事先預(yù)備，防患未然。
“對社會負(fù)責(zé)、對客戶負(fù)責(zé)、對自己負(fù)責(zé)"。做為一家負(fù)責(zé)任的企業(yè)，三正地產(chǎn)這么說，也是這么做的。
三正地產(chǎn)認(rèn)為，只有為客戶提供高質(zhì)量的住宅產(chǎn)品，才算得上是對“對客戶負(fù)責(zé)”。為保證建筑質(zhì)量，三正集團(tuán)制定了各項管理細(xì)則與驗收標(biāo)準(zhǔn)。對于“質(zhì)量”要求之高，連承建的施工單位都表示“不多見”。
三正人特別是高層管理人員，不滿足于已經(jīng)取得的成績。他們以實事求是的態(tài)度，找尋和發(fā)現(xiàn)成績的背后存在著種種不足,認(rèn)真、誠懇、謙遜地聽取施工單位與業(yè)主以及顧客的建議，總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)，對可能引發(fā)質(zhì)量問題的環(huán)節(jié)做好提前防范。
因為措施完善、管理得當(dāng)，歷年來各項工程項目均沒有出現(xiàn)過重大質(zhì)量問題。也因此吸引了一大批忠實的“擁躉”，他們多次出現(xiàn)在三正地產(chǎn)所開發(fā)的不同項目，追逐著“三正”的品牌。
據(jù)了解，三正臥龍山一號超五成物業(yè)為“老業(yè)主”所購買。“三正質(zhì)量”則是他們的信心所在。
三正地產(chǎn)自創(chuàng)立以來，始終將項目質(zhì)量安全置于重中之重，絕不偷工減料、弄虛作假或者是以次充好，為客戶打造質(zhì)量上乘的產(chǎn)品。為了保證項目工程質(zhì)量，三正地產(chǎn)組織編撰了《項目設(shè)計與施工關(guān)鍵環(huán)節(jié)質(zhì)量把控措施》（以下簡稱《措施》），并要求相關(guān)工作人員嚴(yán)格遵照執(zhí)行。《措施》頒發(fā)，讓建筑工程、機電設(shè)備、弱電工程、裝修工程每個環(huán)節(jié)都有章可循
為了保證建筑質(zhì)量達(dá)到設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，三正地產(chǎn)還制定了《工程質(zhì)量監(jiān)控方案》及《質(zhì)量管理細(xì)則》。在每一個樓盤的施工過程中，三正地產(chǎn)工程部每天都安排現(xiàn)場工程師嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定分區(qū)域地對工程項目的安全、質(zhì)量、進(jìn)度等進(jìn)行監(jiān)督檢查，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)施工中存在的問題，馬上匯報并進(jìn)行整改。
三正地產(chǎn)與施工單位多方協(xié)作，從原材料進(jìn)場到工程質(zhì)量檢查監(jiān)控，制定了一整套系統(tǒng)的規(guī)章制度，從細(xì)節(jié)入手加強現(xiàn)場質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化管理，使質(zhì)量管理更有針對性和依據(jù)性。
1、制定從地基土方開挖至室外水電預(yù)埋整個工程建設(shè)過程（包括地基、防水、模板、鋼筋、砌筑、抹灰、水電管道敷設(shè)等）共13道關(guān)鍵工序驗收表格，使現(xiàn)場工程師在現(xiàn)場施工驗收每一道關(guān)鍵工序都有標(biāo)準(zhǔn)可依。
2、制定項目質(zhì)量考評制度，考評結(jié)果與工程結(jié)算及后續(xù)項目工程量分配掛鉤，使得總包單位形成競爭局面，更加重視質(zhì)量。
3、設(shè)定質(zhì)量檢查級別，具體如下：１）平時現(xiàn)場施工檢查：保證每道工序監(jiān)控到位；2）每周期（每周或每半個月）甲方、乙方、監(jiān)理方代表集體巡查，針對周期內(nèi)總包單位當(dāng)時重點工藝對比檢查，發(fā)現(xiàn)問題并改進(jìn)；3）階段性檢查：由公司領(lǐng)導(dǎo)帶隊，對每一階段性完成情況進(jìn)行綜合性檢查，保證整體質(zhì)量完好。
4、及時召開質(zhì)量會議，對質(zhì)量問題進(jìn)行討論，并對周邊或一些著名項目的新工藝進(jìn)行學(xué)習(xí)，不斷更新知識面，提高質(zhì)量把控能力。
三正臥龍山一號洋房部分建筑標(biāo)高近百米，打破了三正地產(chǎn)的記錄，這也給工程施工帶來了難題——建筑高度的增加給模板安裝以及混凝土強度提出了更高的要求。
為了保證建筑施工質(zhì)量，三正地產(chǎn)建立了系統(tǒng)的規(guī)章制度——1、重新制定現(xiàn)場質(zhì)量關(guān)鍵工序質(zhì)量檢收表格，使得每一道關(guān)鍵工程工序更有系統(tǒng)性，針對性及可操作性的質(zhì)量監(jiān)控；2、制定項目質(zhì)量考評制度，由工程部主導(dǎo)執(zhí)行，質(zhì)量考評結(jié)果與工程結(jié)算掛鉤，大大提高施工單位主動積極性；3、明確各參與質(zhì)量監(jiān)控單位職責(zé)，充分發(fā)揮甲方、乙方、監(jiān)理的連帶、整體作用。
為了配合三正地產(chǎn)對于項目質(zhì)量的要求，施工單位也專門作出調(diào)整——１、現(xiàn)場成立了質(zhì)量控制班子，由他們對每一個工序進(jìn)行監(jiān)控，驗收不合格將無法進(jìn)入到下一工序；2、優(yōu)化施工隊伍。三正臥龍山一號施工人員中約有六成左右為有著２０年從業(yè)經(jīng)歷的老工人，經(jīng)驗豐富技術(shù)過硬；3、所有進(jìn)場原材料，都必須經(jīng)過檢驗合格之后，才被允許進(jìn)場。特別是在混凝土質(zhì)量方面，每一批次產(chǎn)品都必須做試塊，達(dá)到齡期之后，再使用回彈儀進(jìn)行檢測。
為了讓客戶更直觀了了解產(chǎn)品質(zhì)量，三正地產(chǎn)十分重視工法房建設(shè)，從陽臺欄桿到窗戶門扇，從開關(guān)插座到水管電線、從智能化系統(tǒng)到節(jié)能材料，外墻、內(nèi)墻到地面、露臺，將施工材料、工序、方法等一一展示出來，力求讓業(yè)主買得明白、住著放心。
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19載砥礪前行
追求卓越，力創(chuàng)精品
自1997年成立，至今19度春秋?！叭俣?、三正質(zhì)量、三正信譽”，不僅被東莞人廣泛認(rèn)可，也逐漸被更多的深圳人認(rèn)同。2004年，三正半山豪苑進(jìn)軍深圳市場，200套別墅被搶購一空。三正臥龍山別墅的業(yè)主當(dāng)中，深圳客戶占據(jù)近五成。其后，三正瑞士半山更是主推深圳市場，并多次寫下“時光”佳話。
2004年5月，三正地產(chǎn)被東莞市文化局等主辦的“首屆東莞消費文化節(jié)”評選為“最受消費者歡迎品牌”。
2006年7月，三正地產(chǎn)被廣東消費者委員會評為首批“行業(yè)品牌十強”稱號。
2011年12月21日，三正地產(chǎn)被評為“2009~2010年度中國房地產(chǎn)誠信企業(yè)”。
“讓居家物業(yè)不僅成為業(yè)主生活的樂園，也成為業(yè)主生生不息的精神家園?！边@是三正地產(chǎn)對于居家物業(yè)的理解與追求。從橋頭正華苑開始，三正地產(chǎn)先后開發(fā)了正豐豪苑、世紀(jì)豪門、世紀(jì)豪庭、半山豪苑、財富新地、臥龍山、臥龍山一號、瑞士半山等住宅項目，以及三正步行街、三正休閑購物城、世紀(jì)新城、財富新地商廈、上河坊等商業(yè)物業(yè)，總計開發(fā)面積達(dá)數(shù)百萬平米。在住宅項目開發(fā)上，三正地產(chǎn)力圖將每一個樓盤都打造成為精品，使之成為當(dāng)?shù)厝司訕?biāo)桿。
一個樓盤要成為人居標(biāo)桿，不僅需要過硬的建筑質(zhì)量，同樣也少不了優(yōu)異的產(chǎn)品品質(zhì)。除了對工程質(zhì)量的嚴(yán)格把控始終如一，三正地產(chǎn)還力求將“對客戶負(fù)責(zé)”的精神體現(xiàn)到項目規(guī)劃設(shè)計與園林打造方面，使之成為“生活的樂園”與“生生不息的精神家園”。
在項目的選取上，三正地產(chǎn)不但考慮所在地的山湖等自然資源是否優(yōu)越；還要考慮當(dāng)?shù)氐牡缆方煌ㄊ欠癖憬?、生活配套（諸如商業(yè)、文化、醫(yī)療等方面的相關(guān)配套設(shè)施）是否齊備等。
在園林以及建筑、戶型的設(shè)計上，三正地產(chǎn)處處以業(yè)主的居住需求為出發(fā)點，大到如建筑布局、面向、道路分布，小到如窗戶大小、花木搭配等方面；同時，還特別注重總結(jié)以往項目中積累的經(jīng)驗，避免了問題的多次出現(xiàn)，也將優(yōu)秀的做法成功地復(fù)制和推廣。
正華苑
現(xiàn)在，正華苑別墅區(qū)前，有一條400多米長的明渠，水情如鏡、錦鯉游弋，稱為蓮湖畔的一道靚麗風(fēng)景。然而，在以前這里只是一條臭水溝，污染嚴(yán)重、垃圾遍布。正華苑施工過程中，三正地產(chǎn)正華苑工程指揮部決定對其進(jìn)行整改。他們提出了兩套方案——是保留水溝，對兩岸進(jìn)行簡單裝飾。該方案成本低廉，但治污及美化的功能不強。二是將水溝改造成地下水道，并在上面鋪設(shè)綠化帶。這個方案可以起到美化環(huán)境的效果，但會使正華苑與市政道路連為一體，有損正華苑的整體效果。集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)通過再三思考，決定吸取兩個方案的優(yōu)點——分上下兩層結(jié)構(gòu)，下層埋設(shè)排水管道，使霧水依遠(yuǎn)管道排出；上曾則作為明渠，引入清水，兩邊種植花草樹木。如此一來，不僅能很好的起到治理污染和美化環(huán)境的效果；而且還能保證正華苑與市政道路、蓮湖之間有一個很好的隔斷，同時又能與整個蓮湖風(fēng)景區(qū)和諧統(tǒng)一。當(dāng)然，這種改造不僅工程復(fù)雜，而且需要很大的資金投入。改造完成后所呈現(xiàn)的效果，不僅受到了業(yè)主的好評，還受到了橋頭鎮(zhèn)政府及社會各界的高度評價。
三正世紀(jì)豪門
該項目是寮步第一個真正意義上的高尚住宅小區(qū)，它以澳洲建筑風(fēng)格為藍(lán)本，采用規(guī)整式的規(guī)劃布局和主軸式共享空間的景觀設(shè)計，營造了一個自然和諧、健康舒適的高尚人居環(huán)境。一經(jīng)推出便得到寮步、莞城及周邊地區(qū)市場的一致認(rèn)可。
三正半山豪苑
三正半山豪苑是享有盛名的“現(xiàn)代山水第一城”。項目將自然山水與園林景觀完善結(jié)合，演繹出“天人合一，人宅相扶”的美好意境。整個樓盤北倚郁郁蔥蔥的山嶺，環(huán)擁碧波蕩漾的水庫，正符國人對建筑環(huán)境的傳統(tǒng)要求——枕山、面水。社區(qū)內(nèi)綠化覆蓋率高達(dá)78％，建筑密度僅0.21,空氣含氧指數(shù)超出城市若干倍。同進(jìn)，人文景觀與自然山水完美融合，每一處陽光、每一隅綠意、每一扇輕風(fēng)、每一束花草，都因用心雕琢、巧妙構(gòu)思而富有神韻，喚起人們?nèi)谌肷剿斓氐臒o限情懷。噴泉、曲徑、緩坡、花草、小溪、花架、格窗等建筑元素的巧妙運用，及半山會所、體育中心、銀帆會、步行街、景觀道、歡樂廣場等公共設(shè)施的配套設(shè)計，也使半山豪苑的人文氣息濃郁而雅致。在這里，既可以充分享受個人生活的悠閑自在，又可以充分領(lǐng)略社區(qū)生活的親和融洽，從而使居住文化的演繹不僅只是數(shù)量和規(guī)模，更表現(xiàn)在其內(nèi)涵的升華。
三正臥龍山
三正臥龍山是鳳崗“一河兩岸”工程的首個地產(chǎn)項目，背倚數(shù)百萬平米生態(tài)公園，面朝溫婉、靈秀的東深河、遠(yuǎn)山近水交相呼應(yīng)。在社區(qū)規(guī)劃上，將住宅巧妙地依附于坡地地形，順從流水的形態(tài)，緩緩地舒展在如畫的山水間。整個室外園林的規(guī)劃充分利用原有的地形、地貌，順著山形地貌布置路網(wǎng)及建筑，形成了“一心三圍五軸”的架構(gòu)，“一心”是指以悅龍湖為中心；“三圍”是指悅龍湖周圍的環(huán)形道路；“五軸”是指五條南北貫穿整個社區(qū)的景觀綠化帶。這種布局由于利用了地形的高低，所以保持了視線的通透感和景觀的層次感，可讓人真切地感受到山水自然及城市景觀的變化多姿。8萬平方米坡地園林與2萬平方米悅龍湖景交相輝映，融匯成一到立體的風(fēng)景線。將三正地產(chǎn)對人與自然和諧交融的執(zhí)著追求表現(xiàn)得淋漓盡致。
三正瑞士半山
三正瑞士半山僅項目名稱就數(shù)易其稿，從五洲山水園到龍城半山到半山逸品不一而足，備選名多達(dá)數(shù)百個。項目規(guī)劃設(shè)計方案，前后歷經(jīng)１０余修改與完善，涉及建筑朝向、園林設(shè)計、廚房開間、客廳挑高等各個方面，以確保項目居住品質(zhì)與產(chǎn)品價值的最大化。
現(xiàn)在，呈現(xiàn)在大家眼前的三正瑞士半山不僅有自然美景雁鳴湖、天瓏山；更有天使雕塑、環(huán)湖棧道、游艇碼頭、方尖塔樓、大型噴泉，以及富于瑞士風(fēng)情元素的花架、花壇、亭臺、廊柱等人工美景。
在產(chǎn)品設(shè)計上，更體現(xiàn)了三正地產(chǎn)的匠心獨具——別墅均采用臺地式場地設(shè)計，三面單邊，擁有超大的私家花園，客廳全部采用寬大落地窗，同時配備大露臺能夠俯視無敵的園林景觀；而且地下室全部采用雙車位配置。臥室采用套房設(shè)計，獨立的生活空間，充分考慮別墅客戶私密性；全部別墅產(chǎn)品主臥都是朝南向，大套房設(shè)計，闊綽衣帽間，衛(wèi)生間，雙人私居空間，讓業(yè)主體驗尊貴舒適的享受。而在洋房的戶型設(shè)計上，三正地產(chǎn)也充分考慮了業(yè)主將來的使用要求，盡可能地保證每一寸空間都能夠被利用上。對于洋房戶型，一位置業(yè)者在參觀之后這樣評價道：南北通透都是必須的，臥室和客廳還可以看無遮擋湖景，不過，最讓我驚訝折服的還是他們的創(chuàng)意，我還第一次看到有樓盤把臥室的飄窗都改造成沙發(fā)的，既舒服，又漂亮，還節(jié)省空間。
3月20日，廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會2018年度會員大會暨第四屆中國(廣東)縣域房地產(chǎn)發(fā)展論壇在廣東佛山舉行。經(jīng)專家組的綜...
